В один теплый июльский, безоблачный день, как сейчас, помню СРЕДА, на телефон поступил телефонный звонок от будущего клиента. Знакомство… Продавец (под вымышленным именем Анастасия) приступила к описанию ситуации и особенностей квартиры, которую СУПЕР СРОЧНО нужно продать. Постараюсь ближе к речи собеседника:
– «Артём, я весь день звоню в разные агентства недвижимости, прошу продать двухкомнатную квартиру, у меня тяжелые жизненные обстоятельства, срочно нужны деньги. В субботу мне нужна часть денег от продажи. Цена за квартиру 4.0 млн рублей. Все Агентства отказываются, говорят, что юридически и физически это невозможно».
Действительно, квартира имела много юридических особенностей, которые в ходе диалога и проверкой документов были обнаружены. Осложняло ситуацию наличие ТРЕХ долевых собственников квартиры. Разъясню по собственникам (все имена вымышленные), у Николая в собственности ½ доли, у Никиты ¼ доли. Оставшаяся ¼ доли находилась в процессе наследования Степаном после смерти его супруги. Звонившая Анастасия участвовала в процессе переговоров от имени и в интересах Степана.
После выяснения всех обстоятельств, причин продажи, личного знакомства с собственниками и проверки документов, посовещавшись с командой, Мы взяли квартиру в продажу. Составили проект проведения сделки, подготовили шаблон Предварительного договора купли-продажи, просчитали базу налогообложения и сопутствующие нюансы. Нас ждали несколько насыщенных дней работы.
Уже вечером Среды у Нас была запущена рекламная компания по объекту, размещение на агрегаторах, интернет ресурсах, подготовлена расклейка и баннеры, максимально распространена информация партнерам из других Агентств недвижимости. Нашей задачей выступила максимальная экспозиция объекта в течение двух последующих дней. Менеджер уже начал обрабатывать заявки на показы в Четверг от интересантов.
Продолжение в следующей статье – Квартира продана за 48 часов – Часть 2
Карточка автора: Артём Бараболя +79787100319
Instagram: artem_gold_re
Сайт: GOLD Real Estate
